1.修改征信报告的婚姻状态要几天?

2023年全新开始，武汉购房政策是什么样，贷款几成首付，利率多少，公积金贷款额度是多少……今天小妹就给大家详细整理一下武汉目前最新购房政策，记得收藏！涉及以下内容：【限购政策】【房查】【查询征信报告】

2.征信报告修改婚姻状况需要多久

【商贷政策】【公积金贷款政策】【异地公积金转入武汉】【房贷退个人所得税】【购房需要准备资料清单】【精装标准】【一房一价查询】【网签查询】【武汉商品房购房合同（新版合同不同之处、如何网上查询购房合同）】武汉买房活地图

3.修改征信婚姻状况

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4.个人征信修改婚姻状况

01限购政策

5.更改征信婚姻状况流程加急的那种

武汉限购范围：二环内反之，武汉二环外全都不限购，除开之前就不限购的经开、东西湖、黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲全区之外，新增了东湖高新全区、青山、洪山部分、汉阳部分、江汉部分、后湖等区域。

6.修改征信婚姻最快的办法

前期消息是说二环外取消限购这个政策将会再房交会结束时同步暂停，但最新消息是，武汉二环外依然不限购，取消限购政策延续，消息属实。

7.更改征信婚姻状况几天

2、武汉二套房首付降低至4成（限购区），并且不限面积，2022年9月28日起执行。上表中限购区二套房付实际只4成。

8.修改征信婚姻状况需要带什么

3、非武汉户籍，社保1年变6个月！此前买房人需要提供自购房之日起前1年（含1年）在武汉市内社会保险或者个人所得税证明现在时间缩短为6个月，且3年累加满6个月即可，补缴也认！PS: 如何认定是否为本市户籍？。

9.修改征信报告婚姻状况

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

10.征信更改婚姻状况要多久

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民02武汉住宅商业贷款利率低至3.9%自去年12月开始，人行、银保监多部门发布了一系列金融政策，其中就有强调调整差别化住房信贷政策！。

1、今年中国人民银行更是连续3次下调LPR；目前武汉房贷利率已连降8次！

元旦之后，其实有两天武汉房贷利率恢复到了4.1%，但1月6日央行发文，符合条件的城市可以自主调节本城市的房贷利率，武汉首套房商贷利率又恢复到3.9%了。

03武汉公积金贷款利率低至3.1%

武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至90万元，二套房的最高贷款额度为70万元公积金贷款额度计算公式：1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;。

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数公积金缴存账户必须为正常缴存账户武汉市公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房的。

，最高贷款额度在基准贷款额度基础上上浮1.1倍，上浮后首套房的最高贷款额度可达99万元，二套房上浮后的最高贷款额度为77万元。

04【购房资格】如何房查？现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款，签合同在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料：1）房查报告2）身份证3）结婚证（单身证明、离婚证）。

4）户口本5）银行流水6）收入证明7）征信报告其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解，因此主要介绍武汉个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解1、查询自己在武汉有几套房：。

1）线上房查：登录武汉市住房保障和房屋管理局网站（http:// fgj.wuhan.gov.cn/ ），进入网上办事大厅的“网上办事”栏目，点击“个人房产信息网上查询平台”或关注“武汉住保房管”微信公众号，点击“办事大厅”栏“个人房查”选项，即可注册并查询。

查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印。

武汉房管局官网查询步骤：进入武汉市住房保障和房屋管理局网站→办事服务→武汉市个人房产业务网上服务平台即可逐步查询。

微信房查步骤关注“武汉住保房管”微信公众号→选择“办事大厅”，点击“办事服务”→点击“个人房查”→点击“使用小程序”“允许”→进入“互联网+房管3.0”界面，按照步骤进行注册登录→点击“个人房产信息查询”→点击“查询本人”。

2）线下房查可携带个人身份证到武汉市民之家或各区政务中心24小时政务一体机进行自助查询。

2、查询自己名下有几个房贷：征信报告上可以看得到，征信报告如何查询？关注【小妹买房】公众号，输入“征信”即可弹出查询方法。

虽然目前武汉商贷利率是历年来最低，但是依旧没有公积金贷款划算！有公积金的购房者，可以优先选择公积金贷款！05查询征信报告方式1、征信报告线下查询本人持身份证到中国人民银行网点查询征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。

武汉市征信查询网点及咨询电话：（以防地址有变，去之前请提前电话咨询）

扫码可查询全武汉市征信查询地点：

2、征信报告网上查询个人征信报告网上查询步骤详解（24个小时出结果）个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等具体步骤：。

1）平台首页（网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn）点击”马上开始”。

2）用户注册①点击”新用户注册”。

②填写标识信息、验证码，阅读服务协议，点击”下一步”。

③填写用户基本信息，然后点击”提交”。

④注册完成，页面提示用户注册成功。

3）新用户查询信用信息产品①填写登录名、密码、验证码，点击”登录”。

②新手导航。

③点击”确定”，进入以下页面，点击”下一步”。

④安全等级变更（1）如果选择银行卡验证，进入以下页面：

输入银行卡号、姓名、证件类型、证件号码、手机号码后，点击“获取手机验证码”，手机验证码会发送到您的手机上，填写图片验证码，点击“下一步”，完成银行卡验证。（2）如果选择数字证书验证，进入以下页面：

用户插入数字证书验证身份，具体操作参见”数字证书验证”，验证通过后进入下一步。（3）如果选择问题验证，进入以下页面：

仔细核对本人信息，正确回答验证问题，点击”下一步”⑤开通快捷查询通过数字证书或银行卡验证身份的用户，进入开通快捷查询页面开通快捷查询后，可通过输入手机动态码验证身份、快捷提交查询申请用户可选择是否开通快捷查询，点击”下一步”。

选择问题验证的用户，略过此步。⑥选择个人信用信息产品，提交查询申请。

⑦获取信用信息产品（非实时）提交查询申请后的24小时后，用户登录平台，点击”信息服务”—”获取查询结果”，输入平台发送到用户手机上的身份验证码，查看选择的信用信息产品。

提交成功后，页面展示查询结果。（个人信用报告查询结果展示样例如下）

tips：如果用户选择数字证书验证或银行卡验证，在线进行注册申请时，平台实时反馈验证结果用户可以选择是否开通”快捷查询”，开通快捷查询后，可通过输入手机动态码验证身份、快捷提交查询申请如果用户选择问题验证，在线提交注册申请后，平台24小时后将验证结果以短信方式发送给用户。

4.老用户查询信用信息产品已注册用户登录成功，可以查询以下三种产品：个人信用信息提示、个人信用信息概要、个人信用报告根据用户是否开通快捷查询，可分为两类：开通快捷查询的用户和未开通快捷查询的用户，查询流程有所不同。

4.1 开通快捷查询用户的查询流程①选择信用信息产品，获取身份验证码。

用户选择相应的信用报告，点击”获取身份验证码”，输入平台发送到手机上的动态码，点击”提交”。②查询申请提交成功。

4.2 未开通快捷查询用户的查询流程①选择身份验证方式和信用信息产品（高安全等级用户只能用银行卡和数字证书进行身份验证获取信用报告）。

②身份验证，提交查询申请按照用户选择的身份验证方式，进行身份验证，身份验证操作流程参照”身份验证”采用数字证书或银行卡验证的用户，身份验证结果实时反馈，验证通过的用户查询申请提交成功；采用问题验证的用户，身份验证结果24小时后反馈，平台以短信方式告知身份验证结果，验证通过的用户查询申请提交成功。

③获取信用信息产品（非实时）提交查询申请后的24小时后，用户登录平台，点击”信息服务”—”获取信用信息”，输入平台发送到用户手机上的身份验证码，点击”提交”。

提交成功后，页面展示查询结果。（个人信用报告查询结果展示样例如下）

提示：注册用户可以通过预留的手机号码使用短信申请查询本人的个人信用信息提示为保障信息安全，安全等级为低的用户无法使用此功能用户可登录系统后，使用”用户管理”—”安全等级变更”功能提升安全等级使用预留的手机，编辑短信”cx注册用户名”，发送至”106980008899″，发送成功后，会收到平台短信提示查询请求已提交。

24小时后，平台会将信用信息提示通过短信方式发送到用户预留手机中短信接收免费，短信发送的资费标准同普通短信，详询各地移动通信运营商如用户名为”Marry”的注册用户，注册时填写的手机号码为”12345678910″，则使用该号码的手机编写短信”cxMarry”发送至”106980008899″，24小时后即可收到本人的信用信息提示的短信。

提示：平台提供pdf格式的信用报告下载服务用户查询到信用报告后，点击”生成pdf”的链接，输入正确的页面验证码后，就可以将pdf格式的个人信用报告保存在电脑本地5.身份验证在进行安全等级变更、查询信用报告、修改手机号码、开通快捷查询、重置密码、销户等操作时，用户需进行身份验证。

目前共有三种身份验证方式：银行卡验证、数字证书验证和问题验证5.1 银行卡验证①选择”银行卡验证”。

②填写银行卡验证信息进入”银行卡验证”页面，输入银行卡号、姓名、证件类型、证件号码、手机号码后，点击“获取手机验证码”，手机验证码会发送到您的手机上，填写图片验证码，点击“下一步”，完成银行卡验证。

5.2 数字证书验证如果选择数字证书验证，进入以下页面：

用户点击安装控件并选择相应数字证书进行验证，插入数字证书，点击”下一步”。

插入数字证书后点击”下一步”。

选择数字证书，点击”下一步”，弹出对话框后输入密码。

输入正确的证书口令后，第一次使用数字证书进行身份验证的用户需要输入注册时使用的姓名、证件类型和证件号,曾使用数字证书做过身份验证过的用户则无需输入姓名、证件类型和证件号码。

输入三项标识后完成身份验证，并提示是否开通快捷查询。

5.3 问题验证如果选择问题验证，进入以下页面：

仔细核对本人信息，正确回答验证问题，点击”下一步”，提交答案用户会在提交答案的24小时后，接收到含身份验证结果的短信，通过验证的用户可登录平台查看结果，未通过的用户需重新进行身份验证更多详细内容可查看官方内容：。

进入中国人民银行征信中心首页，点击“帮助中心”即可查询更多信息06商转公1、商转公要求：1、还款满一年2、办理房产证，拿到房产证一个月后3、公积金贷款金额能够覆盖商贷余额（可在微信关注武汉公积金公众号试算贷款金额）。

4、到贷款银行重新签商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方一起过来面签）5、近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公枳金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不更能换主贷款人， 房屋和公积金均为武汉。

2、一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚准备夫妻双方，复印件2份）房产证（复印件1 份）购房合同（复印件1份，从首页到第一个签字盖章的页 面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）

全款发票 （复印件1份）还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料）3、二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚准备夫妻双方，复印件2份）

房产证（复印件1 份）购房合同协税信息单契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）还款卡（复印 件1份）征信报告（一周内，已婚请准备双方资料）公积金为第三方代缴公积金的，需提供代缴协议、劳动合同、收入证明和流水。

以上资料面签时，请携带好原件及复印件新签商转公贷款后，不能改变现有婚姻状况4、公积金相关问题Q：商业贷款转公积金贷款，周期是多久？A：按目前武汉市住房公积金个人贷款的投放节奏，公积金贷款的抵押担保手续办妥后，。

放款周期在3个月左右Q：商转公在复审阶段拿结婚证是否影响？A：从住房公积金中心获悉，申请住房公积金贷款时，借款人婚姻状况是公积金贷款审核要素之一，借款人需提供真实婚姻状况证明材料贷款审批期间婚姻有变化的，应及时向贷款银行更新提供婚姻变更资料，以免影响后续贷款审批。

Q：购买首套房、二套房住房，公积金贷款额度为多少？A：缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为90万元；购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为70万元Q：转贷人家庭，首套房、二套房如何认定？。

A：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套（含）以内住房，如果其中一套住房申请商转公贷款的，按商转公贷款二套房认定Q：第3套房可用公积金贷款吗？A：不可以Q：第3套房可以商转公贷款吗？。

A：不可以事实上目前暂停受理二套房商转公贷款据我市住房公积金流动性风险管理规定，当我市住房公积金个贷率超过85%以上时，对客户申请办理商业银行个人贷款转住房公积金贷款业务，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求。

即目前暂停受理客户的“二套房商转公贷款”，待个贷率调整到规定指标值范围后，将恢复执行相关政策Q：进行申请公积金提取时，怎么知道自己的房子是不是首套房？首套房需要满足哪些条件呢？A：无住房类提取记录（不含租房和加装电梯提取）；无委托划扣记录；无住房公积金贷款（含组合贷）记录。

Q：第3套房可以提取公积金吗？A：公积金的提取只跟贷款记录和提取记录有关系。只要贷过，都只能提取一次。07异地公积金

可以使用异地公积金的城市范围1）湖北省内所有城市2）长江中游城市群：湖南部分城市——长沙、湘潭、岳阳、株洲江西部分城市——南昌、九江、抚州、宜春安徽部分城市——合肥、安庆、六安、铜陵

异地公积金转入条件职工如在武汉公积金中心开立公积金个人账户并正常缴交6个月住房公积金后，可申请将异地缴交的公积金转移到武汉来转入方法：职工可通过网上自助服务平台注册登录个人公积金用户，在“业务办理-异地转入” 申请页面填写相关转移信息，即可申请将异地的公积金转移到武汉。

武汉和异地公积金中心将通过全国异地转移接续平台共同为职工办理缴存账户信息和资金的转移Q：可以用外省缴纳的公积金商转公吗？A：根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，。

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在武汉市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以商贷主借人本人名义申请商转公贷款。

异地公积金贷款操作流程具体流程见下图

08房贷退个人所得税

1.判断是否符合扣除条件

您本人或者配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出，可申报住房贷款利息专项附加扣除根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发[2018] 41号）第十四条第二款：本办法所称。

首套住房贷款是指：购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款判定享受首套住房贷款利率可通过以下方法：1、查合同：      有的贷款合同对是否享受首套住房贷款利率进行了约定，条款表述诸如“本笔贷款适用于第1套房的房贷贷款政策”。

  2、咨询贷款办理银行：      可通过各大银行手机银行、网上银行、微信公众号、客服电话和贷款办理行电话咨询3、银行官方微信号查询步骤：      银行官方微信公众号—发送 “个税”两字—根据提示选择“首套贷”相关内容查询。

2.填写申报准备材料

房屋信息：包括房屋坐落地址、产权证号或商品房买卖合同号。贷款信息：包括贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还贷日期、贷款期限（月数）。

3.手机APP填报图示

第1步打开“个人所得税”APP，注册并登录，选择“首页”—“专项附加扣除填报”。

第2步选择“住房贷款利息”之后，选择相应的扣除年度点击“确认”。

第3步确认材料完备后，点击“准备完毕，进入填报”。

第4步根据所选产权证明方式，填写“房贷信息”。

第5步根据贷款方式，填写“房贷信息”。

第6步填写“配偶信息”，选择“扣除比例”。

第7步选择“申报方式”，点击“提交”即可。9购房需准备资料

10精装标准

2017年，在全市房地产市场专项整治行动工作推进会上，武汉在全国率先出台文件对装修房进行规范即日起，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最低标准不超过2000元/平最高标准不超过5000元/平装修标准将分为6档

针对市民投诉较集中的精装房价格问题，市房管局全国率先出台规定，对全装修房装修及销售进行规范市房管局市场处负责人介绍，全装修标准是房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

此次出台的规范，全装修房设6个指导区间价格，确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格不执行指导价暂停预售许可此次出台的政策还对全装修房预售和销售行为进行了具体的规范在申请预售环节，开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺；开发商拿到预售许可证后，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同（协议）公示情况进行查验。

在销售环节，开发商需现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本；在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价；

不得另行委托第三方签订装修协议，装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证；对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。

市区房管部门还将加大市场巡查和监管力度，对违反本通知规定，损害购房人合法权益的开发企业，依法严肃查处，并可同时采取暂停网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度11一房一价查询微信搜索【武汉购房荟】小程序，搜索项目名，点击一房一价，找到对应预售证，可查询完整一房一价。

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视频详情 12网签查询微信搜索【武汉购房荟】小程序，搜索项目名，点击一房一价，查看对应楼栋，找到对应房源，查看销售状态关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 13武汉商品房购房合同从2020年5月25日起，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障双方合法权益，武汉市将全面推广新版的《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）。

 经过调整、完善的新版合同就重点对房屋装饰装修部分增加细化的约定条款。通俗点说，以后买精装房更有保障啦！

重点解读一下新版合同！据了解，武汉市现行的购房合同，由该局和原市工商局于2011年联合制发，2014年曾进行调整随着近年来国家政策调整和房地产市场发展，该版购房合同在多个方面已不能适应市场需要，亟需进行修订完善。

2019年以来，该局与市市场监管局在国家住建部、市场监管总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本基础上进行了研究调整，形成武汉市新版《合同》。

新版合同变化新版《合同》相比旧版《合同》，在以下方面进行了调整完善：一是明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准；二是明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定；三是明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验；

四是明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任；五是完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；六是明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任；

七是适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述；八是对合同双方当事人（代理人）信息进一步完善；九是补充了相关专业术语解释新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。

。同时，购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力。武汉买房活地图扫码加小妹，第一时间掌握楼市最新动向

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