1.纸质版征信报告修改

国庆节前，武汉楼市一口气迎来5大利好消息包含：1、符合条件的城市，房贷利率下限可以放宽，武汉位列其中；2、7年来首次降低公积金贷款利率，公积金房贷利率下调至3.1%3、个人换房退个税；4、武汉二套房降首付；。

2.怎样修改纸质个人征信

5、武汉住房商贷利率下调至3.9%其中，关注度最高的莫过于，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%不少购房者纷纷留言咨询，目前可不可以买？自己能不能商转公？商贷利率什么时候可以调整？。

3.征信报告电子版修改

目前，武汉公积金利率3.1%，商业贷款利率低至3.9%，对于首套和改善客户来说，可以抓住难得的窗口期入市了！今天小妹就给详细整理一下武汉目前最新购房政策，记得收藏啊！涉及以下内容：1、【限购政策】2、【房查】

4.征信打印修改

3、【查询征信报告】4、【商贷政策】5、【公积金贷款政策】6、【如何商转公】7、【异地公积金转入武汉】8、【房贷退税】9、【落户政策】10、【大学生落户】11、【购房需要准备资料清单】12、【精装标准】

5.征信报告可修改模版

13、【一房一价查询】14、【网签查询】15、【武汉商品房购房合同（新版合同不同之处、如何网上查询购房合同）】降首付！改善置换退税！利率再次下调！今年还会迎来更多新政吗？银十该不该出手？打骨折楼盘怎么选不出错？有何风险？

6.打印出的征信报告怎么修改

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7.个人征信报告电子版可以修改么

01限购政策

8.纸质征信报告怎么修改

1、武汉不限购范围扩大：东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区新增为不限购区域，具体新增不限购的范围涉及到：东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）黄陂区的盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）

9.纸质征信报告怎么改一下

江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）经开区的军山新城、沌口、沌阳。目前，武汉不限购区域有蔡甸区、汉南区、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区等7个区域。

10.纸质征信报告哪里能修改

2、武汉二套房首付降低至4成（限购区），并且不限面积，9月28日起执行。上表中限购区二套房付实际只4成。

3、限购区打破禁买限制！在2022年12月31日以前，武汉市居民家庭在全市限购区域购买住房的，可新增1个购房资格购房人应向拟购房屋的辖区房管部门提交身份证、户口簿（婚姻证明资料）申请购房资格认定（购房意向登记），并凭。

购房资格认定结果通知单在该区购买1套住房4、非武汉户籍，社保1年变6个月！此前买房人需要提供自购房之日起前1年（含1年）在武汉市内社会保险或者个人所得税证明现在时间缩短为6个月，且3年累加满6个月即可，补缴也认！。

PS: 如何认定是否为本市户籍？1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民02【购房资格】如何房查？现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款，签合同在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料：

1）房查报告2）身份证3）结婚证（单身证明、离婚证）4）户口本5）银行流水6）收入证明7）征信报告其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解，因此主要介绍武汉个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解。

1、查询自己在武汉有几套房：1）线上房查：登录武汉市住房保障和房屋管理局网站（http:// fgj.wuhan.gov.cn/ ），进入网上办事大厅的“网上办事”栏目，点击“个人房产信息网上查询平台”

或关注“武汉住保房管”微信公众号，点击“办事大厅”栏“个人房查”选项，即可注册并查询查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。

最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印武汉房管局官网查询步骤：进入武汉市住房保障和房屋管理局网站→办事服务→武汉市个人房产业务网上服务平台即可逐步查询。微信房查步骤关注“武汉住保房管”微信公众号→选择“办事大厅”，点击“办事服务”→点击“个人房查”→点击“使用小程序”“允许”→进入“互联网+房管3.0”界面，按照步骤进行注册登录→点击“个人房产信息查询”→点击“查询本人”。

2）线下房查可携带个人身份证到武汉市民之家或各区政务中心24小时政务一体机进行自助查询。

2、查询自己名下有几个房贷：征信报告上可以看得到，征信报告如何查询？关注【小妹买房】公众号，输入“征信”即可弹出查询方法。

虽然目前武汉商贷利率是历年来最低，但是依旧没有公积金贷款划算！有公积金的购房者，可以优先选择公积金贷款！03查询征信报告方式1、征信报告线下查询本人持身份证到中国人民银行网点查询征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。

武汉市征信查询网点及咨询电话：（以防地址有变，去之前请提前电话咨询）

扫码可查询全武汉市征信查询地点：

2、征信报告网上查询个人征信报告网上查询步骤详解（24个小时出结果）个人信用信息提示是注册用户在个人征信系统中是否有逾期记录的提示性信息，比如是否有最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录，以及准贷记卡透支超过60天的记录。

个人信用信息概要为注册用户提供其在个人征信系统中信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息，个人信用报告则涵盖明细信息公共记录包括欠税记录、强制执行记录、民事判决记录、行政处罚记录及电信欠费记录等具体步骤：。

1）平台首页（网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn）点击”马上开始”。

2）用户注册①点击”新用户注册”。

②填写标识信息、验证码，阅读服务协议，点击”下一步”。

③填写用户基本信息，然后点击”提交”。

④注册完成，页面提示用户注册成功。

3）新用户查询信用信息产品①填写登录名、密码、验证码，点击”登录”。

②新手导航。

③点击”确定”，进入以下页面，点击”下一步”。

④安全等级变更（1）如果选择银行卡验证，进入以下页面：

输入银行卡号、姓名、证件类型、证件号码、手机号码后，点击“获取手机验证码”，手机验证码会发送到您的手机上，填写图片验证码，点击“下一步”，完成银行卡验证。（2）如果选择数字证书验证，进入以下页面：

用户插入数字证书验证身份，具体操作参见”数字证书验证”，验证通过后进入下一步。（3）如果选择问题验证，进入以下页面：

仔细核对本人信息，正确回答验证问题，点击”下一步”⑤开通快捷查询通过数字证书或银行卡验证身份的用户，进入开通快捷查询页面开通快捷查询后，可通过输入手机动态码验证身份、快捷提交查询申请用户可选择是否开通快捷查询，点击”下一步”。

选择问题验证的用户，略过此步。⑥选择个人信用信息产品，提交查询申请。

⑦获取信用信息产品（非实时）提交查询申请后的24小时后，用户登录平台，点击”信息服务”—”获取查询结果”，输入平台发送到用户手机上的身份验证码，查看选择的信用信息产品。

提交成功后，页面展示查询结果。（个人信用报告查询结果展示样例如下）

tips：如果用户选择数字证书验证或银行卡验证，在线进行注册申请时，平台实时反馈验证结果用户可以选择是否开通”快捷查询”，开通快捷查询后，可通过输入手机动态码验证身份、快捷提交查询申请如果用户选择问题验证，在线提交注册申请后，平台24小时后将验证结果以短信方式发送给用户。

4.老用户查询信用信息产品已注册用户登录成功，可以查询以下三种产品：个人信用信息提示、个人信用信息概要、个人信用报告根据用户是否开通快捷查询，可分为两类：开通快捷查询的用户和未开通快捷查询的用户，查询流程有所不同。

4.1 开通快捷查询用户的查询流程①选择信用信息产品，获取身份验证码。

用户选择相应的信用报告，点击”获取身份验证码”，输入平台发送到手机上的动态码，点击”提交”。②查询申请提交成功。

4.2 未开通快捷查询用户的查询流程①选择身份验证方式和信用信息产品（高安全等级用户只能用银行卡和数字证书进行身份验证获取信用报告）。

②身份验证，提交查询申请按照用户选择的身份验证方式，进行身份验证，身份验证操作流程参照”身份验证”采用数字证书或银行卡验证的用户，身份验证结果实时反馈，验证通过的用户查询申请提交成功；采用问题验证的用户，身份验证结果24小时后反馈，平台以短信方式告知身份验证结果，验证通过的用户查询申请提交成功。

③获取信用信息产品（非实时）提交查询申请后的24小时后，用户登录平台，点击”信息服务”—”获取信用信息”，输入平台发送到用户手机上的身份验证码，点击”提交”。

提交成功后，页面展示查询结果。（个人信用报告查询结果展示样例如下）

提示：注册用户可以通过预留的手机号码使用短信申请查询本人的个人信用信息提示为保障信息安全，安全等级为低的用户无法使用此功能用户可登录系统后，使用”用户管理”—”安全等级变更”功能提升安全等级使用预留的手机，编辑短信”cx注册用户名”，发送至”106980008899″，发送成功后，会收到平台短信提示查询请求已提交。

24小时后，平台会将信用信息提示通过短信方式发送到用户预留手机中短信接收免费，短信发送的资费标准同普通短信，详询各地移动通信运营商如用户名为”Marry”的注册用户，注册时填写的手机号码为”12345678910″，则使用该号码的手机编写短信”cxMarry”发送至”106980008899″，24小时后即可收到本人的信用信息提示的短信。

提示：平台提供pdf格式的信用报告下载服务用户查询到信用报告后，点击”生成pdf”的链接，输入正确的页面验证码后，就可以将pdf格式的个人信用报告保存在电脑本地5.身份验证在进行安全等级变更、查询信用报告、修改手机号码、开通快捷查询、重置密码、销户等操作时，用户需进行身份验证。

目前共有三种身份验证方式：银行卡验证、数字证书验证和问题验证5.1 银行卡验证①选择”银行卡验证”。

②填写银行卡验证信息进入”银行卡验证”页面，输入银行卡号、姓名、证件类型、证件号码、手机号码后，点击“获取手机验证码”，手机验证码会发送到您的手机上，填写图片验证码，点击“下一步”，完成银行卡验证。

5.2 数字证书验证如果选择数字证书验证，进入以下页面：

用户点击安装控件并选择相应数字证书进行验证，插入数字证书，点击”下一步”。

插入数字证书后点击”下一步”。

选择数字证书，点击”下一步”，弹出对话框后输入密码。

输入正确的证书口令后，第一次使用数字证书进行身份验证的用户需要输入注册时使用的姓名、证件类型和证件号,曾使用数字证书做过身份验证过的用户则无需输入姓名、证件类型和证件号码。

输入三项标识后完成身份验证，并提示是否开通快捷查询。

5.3 问题验证如果选择问题验证，进入以下页面：

仔细核对本人信息，正确回答验证问题，点击”下一步”，提交答案用户会在提交答案的24小时后，接收到含身份验证结果的短信，通过验证的用户可登录平台查看结果，未通过的用户需重新进行身份验证更多详细内容可查看官方内容：。

进入中国人民银行征信中心首页，点击“帮助中心”即可查询更多信息04武汉住宅商业贷款利率低至3.9%自去年12月开始，人行、银保监多部门发布了一系列金融政策，其中就有强调调整差别化住房信贷政策！1、今年中国人民银行更是连续3次下调LPR；目前武汉房贷利率已连降8次！。

2、武汉首套房商贷利率3.9%，二套房商贷利率4.9%！

武汉现行住房商贷利率

3、房贷减少了多少？以全商业贷款140万为例，首套房贷等额本息月供减少了826.82元，30年少还29.8万，省下一辆豪车了！

4、哪些人能真正受利？在房住不炒背景下，房贷优先了满足了购房需求降低了房贷利率，可以提振市场信心，改变购房预期，对当前的市场有很大的促进作用不过，并不是所有人的房贷利率都下降了，分三类情况：1、还没有买房的，。

从10月8日开始，你买房的利率可能要下降了！2、对于已经买了房，刚刚签了贷款合同，贷款还未下放的，赶紧看你的合同！上面写的利率以签约时间为准，还是以放贷时间为准？大部分人的合同，会以签约时间为准，也有按照

放贷时间为准的如果是按照放贷时间为准，那么，下降房贷的机会很大3、已经买了房且在还贷款的！利率下调跟你没有任何关系！这类人的利率下调，只跟LPR相关，最近一次的LPR下调是在今年8月05武汉公积金贷款利率低至3.1%

重要提醒：1）公积金贷款认贷又认房，贷款次数不超过两次！2）2022年10月1日前，已经发放的首套首贷个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2023年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

3）2022年10月1日前，已受理未放款的首套首贷个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准4）2022年10月1日（含）后受理的首套首贷个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

5）已经买了房的，首套房为公积金贷款，2023年1月1日起下调利率，月供随之下降，二套房为公积金贷款的，利率和月供保持不变！1、公积金贷款额度与利率

贷款额度武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至90万元，二套房的最高贷款额度为70万元居民使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房，最高额度依旧是90万，不再在基准贷款额度基础上上浮1.1倍！

贷款期限一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为30年商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过60岁，女职工不超过55岁，其中，县处级、高级职称专技女性年龄不超过60岁，包含60岁)。

贷款额度计算公式1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

贷款利率现行首套住房公积金贷款利率为3.1%；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行（即3.575%）贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

2、公积金贷款条件

贷款对象：在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；缴存账户状态正常；公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴；公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款条件：借款人应同时具备下列条件：1）借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁2）借款人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；。

3）借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；4）新建房专项条件：购房合同签订时间在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；5）存量房专项条件：购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款；所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易；

6）无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；7）同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；8）《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

3、公积金贷款流程

一手房第一步 贷款咨询借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步 提交申请1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;4.贷款银行要求提交的其它证明材料第三步 贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;。

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因第四步 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料第五步 抵押登记、银行复审。

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审第六步 管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

二手房第一步 贷款咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步 提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料第三步 贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;。

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因第四步 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料第五步交易过户。

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续第六步 抵押登记、银行复审由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审第七步 管理中心终审、贷款发放。

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

4、贷款材料

一手房公积金贷款所需材料1）借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2）婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3）经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4）贷款银行要求提交的其它证明材料。

二手房公积金贷款所需材料1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料06商转公1、商转公要求：1、还款满一年2、办理房产证，拿到房产证一个月后。

3、公积金贷款金额能够覆盖商贷余额（可在微信关注武汉公积金公众号试算贷款金额）4、到贷款银行重新签商转公贷款资料及合同（已婚夫妻双方一起过来面签）5、近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录，公枳金无贷款记录，近半年内没有取过，仅有一套住房，不更能换主贷款人， 房屋和公积金均为武汉。

2、一手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚准备夫妻双方，复印件2份）房产证（复印件1 份）购房合同（复印件1份，从首页到第一个签字盖章的页 面）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）

全款发票 （复印件1份）还款卡（复印件1份）征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明（已婚请准备双方资料）3、二手房准备资料：身份证（复印件5份）户口（复印件2份）结婚证（已婚准备夫妻双方，复印件2份）

房产证（复印件1 份）购房合同协税信息单契税发票（房地局调档）贷款合同（复印件1份，从特别条款开始）还款卡（复印 件1份）征信报告（一周内，已婚请准备双方资料）公积金为第三方代缴公积金的，需提供代缴协议、劳动合同、收入证明和流水。

以上资料面签时，请携带好原件及复印件新签商转公贷款后，不能改变现有婚姻状况4、公积金相关问题Q：商业贷款转公积金贷款，周期是多久？A：按目前武汉市住房公积金个人贷款的投放节奏，公积金贷款的抵押担保手续办妥后，。

放款周期在3个月左右Q：商转公在复审阶段拿结婚证是否影响？A：从住房公积金中心获悉，申请住房公积金贷款时，借款人婚姻状况是公积金贷款审核要素之一，借款人需提供真实婚姻状况证明材料贷款审批期间婚姻有变化的，应及时向贷款银行更新提供婚姻变更资料，以免影响后续贷款审批。

Q：购买首套房、二套房住房，公积金贷款额度为多少？A：缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为90万元；购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为70万元Q：转贷人家庭，首套房、二套房如何认定？。

A：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套（含）以内住房，如果其中一套住房申请商转公贷款的，按商转公贷款二套房认定Q：第3套房可用公积金贷款吗？A：不可以Q：第3套房可以商转公贷款吗？。

A：不可以事实上目前暂停受理二套房商转公贷款据我市住房公积金流动性风险管理规定，当我市住房公积金个贷率超过85%以上时，对客户申请办理商业银行个人贷款转住房公积金贷款业务，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求。

即目前暂停受理客户的“二套房商转公贷款”，待个贷率调整到规定指标值范围后，将恢复执行相关政策Q：进行申请公积金提取时，怎么知道自己的房子是不是首套房？首套房需要满足哪些条件呢？A：无住房类提取记录（不含租房和加装电梯提取）；无委托划扣记录；无住房公积金贷款（含组合贷）记录。

Q：第3套房可以提取公积金吗？A：公积金的提取只跟贷款记录和提取记录有关系。只要贷过，都只能提取一次。07异地公积金

可以使用异地公积金的城市范围1）湖北省内所有城市2）长江中游城市群：湖南部分城市——长沙、湘潭、岳阳、株洲江西部分城市——南昌、九江、抚州、宜春安徽部分城市——合肥、安庆、六安、铜陵

异地公积金转入条件职工如在武汉公积金中心开立公积金个人账户并正常缴交6个月住房公积金后，可申请将异地缴交的公积金转移到武汉来转入方法：职工可通过网上自助服务平台注册登录个人公积金用户，在“业务办理-异地转入” 申请页面填写相关转移信息，即可申请将异地的公积金转移到武汉。

武汉和异地公积金中心将通过全国异地转移接续平台共同为职工办理缴存账户信息和资金的转移Q：可以用外省缴纳的公积金商转公吗？A：根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定，。

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在武汉市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以商贷主借人本人名义申请商转公贷款。

异地公积金贷款操作流程具体流程见下图

08房贷退税

1.判断是否符合扣除条件

您本人或者配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出，可申报住房贷款利息专项附加扣除根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发[2018] 41号）第十四条第二款：本办法所称。

首套住房贷款是指：购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款判定享受首套住房贷款利率可通过以下方法：1、查合同：      有的贷款合同对是否享受首套住房贷款利率进行了约定，条款表述诸如“本笔贷款适用于第1套房的房贷贷款政策”。

  2、咨询贷款办理银行：      可通过各大银行手机银行、网上银行、微信公众号、客服电话和贷款办理行电话咨询3、银行官方微信号查询步骤：      银行官方微信公众号—发送 “个税”两字—根据提示选择“首套贷”相关内容查询。

2.填写申报准备材料

房屋信息：包括房屋坐落地址、产权证号或商品房买卖合同号。贷款信息：包括贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还贷日期、贷款期限（月数）。

3.手机APP填报图示

第1步打开“个人所得税”APP，注册并登录，选择“首页”—“专项附加扣除填报”。

第2步选择“住房贷款利息”之后，选择相应的扣除年度点击“确认”。

第3步确认材料完备后，点击“准备完毕，进入填报”。

第4步根据所选产权证明方式，填写“房贷信息”。

第5步根据贷款方式，填写“房贷信息”。

第6步填写“配偶信息”，选择“扣除比例”。

第7步选择“申报方式”，点击“提交”即可09落户政策目前，落户武汉有以下途径：1、学历落户2、新城区农民工落户3、买房落户4、积分落户5、创业落户6、人才引进落户7、投靠落户8、其他落户方法但是对于目前使用比较多的学历落户、。

买房落户、就业创业落户、随迁落户等今天小妹就给大家重点来说说1、学历落户：高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证)，年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制)，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户。

你是大学毕业，只要你有毕业证，不管你是大专本科，还是硕士博士，都可以凭文凭落户武汉如果毕业后你的户口直接挂靠在武汉人才中心，或者武汉公司的集体户口，登记在集体户口上的高校毕业生户，即为武汉市常住户口，可以在武汉市内正常迁移。

不仅如此，办理落户也十分便捷，大学生通过“湖北政务服务网”，可24小时网上申请落户大学生落户材料：申报户口登记表、申请人户口簿、申请人身份证、申请人毕业证、申请人学历证明（学信网凭证）、居住凭证（提供租赁合同或在武汉工作证明）。

具体步骤在下一个部分详细解读2、新城区农民工落户：1）申请人为非本市户籍人员，男性不超过45周岁、女性不超过35周岁；2）申请人在新城区、开发区就业创业，就业的单位缴纳或灵活就业人员连续参加本市企业职工基本养老保险6个月以上，创业的正常经营6个月以上

3）申请人在新城区（含蔡甸区、江夏区、东西湖区、黄陂区、新洲区，其中东西湖区常青花园派出所所辖区域除外）、开发区（含武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、武汉化工区，其中东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所所辖区域除外）有。

合法稳定住所（含合法租赁）3、引进企业员工落户：引进企业员工落户需同时满足以下条件：1）申请人为我市区级以上政府研究同意引进大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位的非本市户籍员工，且企业注册资本和纳税在本市落地；。

2）单位缴纳本市企业职工基本养老保险或本市机关事业单位养老保险（或个人所得税）；3）申请人在汉有合法稳定住所（含合法租赁住房）4、买房落户：主城区：100平米以上，且总价50万以上的住房可落户(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区和武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园)。

远城区：80平米以上，且总价20万以上住房可落户(东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区)需要注意的是：1）购房面积及总价可累加如：在江岸区购买60平米住房，在洪山区购买40平住房，则累加面积达到100平米，可任意选择落户江岸区或洪山区。

2）主城区、远城区无法累加如：在江岸区购买60平住房，在东西湖购买40平住房，面积则无法累加，并无法在其中一区落户3）购买二手房落户政策购买的二手房，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下，不论多大面积和总价，你可以迁入，前提是。

要保证前户主已经户口迁出如果不是集体户口，买二手房就无法落户了5、积分落户：申请人累计积分达到75分，即符合入户条件即取消年度落户数量限制，只需申请人达到分数线即可落户以一名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例，办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等三项指标每项每年积5分，一年积15分，三年可积45分，年龄可积30分。

即使没有高学历、没有自有产权房屋，三年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件非武汉市户籍人员，需要符合以下条件才能申请积分入户：在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);连续2年缴纳武汉市社会保险(城镇职工基本养老保险);

持有武汉市有效居住证;不超过法定退休年龄6、市内迁移落户新城区户籍人员在中心城区、开发区落户，需要在中心城区、开发区就业创业满1年（含灵活就业人员），同时申请人在中心城区、开发区有自有产权住房7、夫妻、子女随迁落户。

中心城区夫妻随迁申办户口，夫妻登记结婚需要满1年，在武汉市有合法稳定住所（含合法租赁住房）。10大学生落户政策最简单的方式就是学历落户！

1、2022年武汉大学生落户流程和入口大学生落户可在拟落户地的区政务服务中心公安户籍窗口现场办理；或通过“湖北政务服务网”进行网上申报！网上办理• 湖北公安政务服务平台大学生落户流程 第一步，进入官方微信公众号，注册登录账号；

第二步，在首页下方，点击“办事”；

第三步，点击“大学毕业生落户”，查看办理条件以及申请材料后，点击右上角的“申报”，即可开始申报；

第四步，选择办理的区域填写个人信息，并上传资料，选择办理方式(窗口办理 或 邮递服务 )即可确认提交；

第五步，最后确认事项后，等待短信确认即可。

通过审核——短信样式

未通过审核——短信样式

如需了解其他落户途径，可关注【小妹买房】公众号，输入“落户”即可弹出落户要求。11购房需准备资料

12精装标准

2017年，在全市房地产市场专项整治行动工作推进会上，武汉在全国率先出台文件对装修房进行规范即日起，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最低标准不超过2000元/平最高标准不超过5000元/平装修标准将分为6档

针对市民投诉较集中的精装房价格问题，市房管局全国率先出台规定，对全装修房装修及销售进行规范市房管局市场处负责人介绍，全装修标准是房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

此次出台的规范，全装修房设6个指导区间价格，确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格不执行指导价暂停预售许可此次出台的政策还对全装修房预售和销售行为进行了具体的规范在申请预售环节，开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺；开发商拿到预售许可证后，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同（协议）公示情况进行查验。

在销售环节，开发商需现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本；在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价；

不得另行委托第三方签订装修协议，装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证；对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。

市区房管部门还将加大市场巡查和监管力度，对违反本通知规定，损害购房人合法权益的开发企业，依法严肃查处，并可同时采取暂停网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度13一房一价查询微信搜索【武汉购房荟】小程序，搜索项目名，点击一房一价，找到对应预售证，可查询完整一房一价。

关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 14网签查询微信搜索【武汉购房荟】小程序，搜索项目名，点击一房一价，查看对应楼栋，找到对应房源，查看销售状态关闭观看更多更多退出全屏视频加载失败，请刷新页面再试

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视频详情 15武汉商品房购房合同从2020年5月25日起，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障双方合法权益，武汉市将全面推广新版的《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）。

 经过调整、完善的新版合同就重点对房屋装饰装修部分增加细化的约定条款。通俗点说，以后买精装房更有保障啦！

重点解读一下新版合同！据了解，武汉市现行的购房合同，由该局和原市工商局于2011年联合制发，2014年曾进行调整随着近年来国家政策调整和房地产市场发展，该版购房合同在多个方面已不能适应市场需要，亟需进行修订完善。

2019年以来，该局与市市场监管局在国家住建部、市场监管总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本基础上进行了研究调整，形成武汉市新版《合同》。

新版合同变化新版《合同》相比旧版《合同》，在以下方面进行了调整完善：一是明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准；二是明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定；三是明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验；

四是明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任；五是完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；六是明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任；

七是适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述；八是对合同双方当事人（代理人）信息进一步完善；九是补充了相关专业术语解释新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。

同时，购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力降首付！改善置换退税！利率再次下调！今年还会迎来更多新政吗？银十该不该出手？打骨折楼盘怎么选不出错？有何风险？。

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购房合同网上查询流程“武汉住保房管办事服务”微信小程序，可提供新建商品房买卖合同网上查询服务。

通过该服务，购房人在微信上可查询2020年5月25日后网签备案的新建商品房买卖合同，并与所签纸质合同进行比对如发现信息不一致，购房人可联系房屋所在区房管部门咨询下一步，武汉市住房保障和房屋管理局将进一步完善商品房合同备案系统，加强商品房销售全过程监管，确保武汉市房地产市场平稳健康发展。

各区房管部门咨询电话：江岸区  82836730江汉区  85767006硚口区  83784069汉阳区  84765482武昌区  88872102洪山区  87505403青山区  86342918

经开区  84212017东湖高新区  67886056东湖风景区  86627826江夏区  81824955东西湖区  83255632蔡甸区  84998070汉南区  84753173黄陂区  85901315

新洲区  89360551新建商品房买卖合同网上查询流程1. 关注武汉住保房管二维码，进入“武汉住保房管办事服务”小程序。

2. 点击登录进行授权。

3. 选择授权方式。

4. 输入实名认证信息。

5. 进行实名信息验证授权。

6. 实名认证结果。

7. 点击个人房产信息查询。

8. 点击查询商品房电子合同

9. 出现实名认证信息，点击查询合同按钮。

10. 出现查询提示，请等待5-10秒。

11. 出现名下所有合同清册，点击按钮查看对应的电子合同。

12. 查看电子合同。

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